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Points clés à retenir
- Deux abris de 5 m² cumulent 10 m² : la déclaration préalable est obligatoire
- La règle porte sur l’emprise au sol totale, pas sur chaque abri isolément
- Vérifiez le PLU de votre commune avant tout achat, il peut être plus restrictif
- Respectez un recul d’environ 1 mètre des limites séparatives pour chaque module
- Sans régularisation, le risque va du refus de mairie à la démolition
Peut-on installer deux abris de jardin de 5 m²
Peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2 sur un même terrain ? C’est la question que me posent au moins deux clients par mois, souvent après un refus de mairie qu’ils n’avaient pas vu venir. Sur le chantier, on dit souvent que la loi raisonne en surface totale, pas en nombre de cabanes.
Le principe de base : ce n’est pas la taille d’un seul abri qui compte, mais l’emprise au sol cumulée de toutes les constructions non habitables du terrain. Deux abris de 5 m² chacun représentent donc 10 m² de surface totale à additionner à l’existant.
Ce que je vois trop souvent, c’est un propriétaire qui achète un premier abri sans autorisation parce qu’il fait moins de 5 m², puis en achète un second sur le même raisonnement. Sauf que la mairie regarde le cumul, pas chaque structure isolément.
Surface unitaire contre surface totale
Un abri de 5 m² pris seul bénéficie souvent d’un régime allégé. Mais dès qu’on ajoute un second module, on change de calcul : c’est la somme des deux qui détermine le régime applicable, pas chaque abri pris à part.
Le cas où deux petits abris restent possibles
Sur un terrain déjà peu construit, situé hors zone protégée et avec un PLU permissif, deux abris de 5 m² passent en général sans souci en dessous des seuils de déclaration. C’est le genre de détail qui change tout : le même projet est refusé cent mètres plus loin, dans une commune voisine au règlement plus strict.
Ce que dit le PLU
Le plan local d’urbanisme fixe des règles propres à chaque commune, parfois même à chaque zone d’une même commune. Avant de sortir le chéquier, vérifiez d’abord le règlement de zone en mairie ou sur le géoportail de l’urbanisme.
Certains PLU imposent une emprise au sol maximale pour les annexes, d’autres limitent le nombre de constructions secondaires par parcelle, indépendamment de la surface. J’ai vu des dossiers refusés alors que la surface légale nationale était respectée, uniquement parce que le règlement local était plus restrictif.
Distance, emprise et implantation
Beaucoup de PLU imposent une distance minimale entre une construction et la limite séparative, souvent autour d’1 mètre, parfois plus selon la hauteur de l’abri. Cette règle s’applique à chaque module séparément si les deux abris ne sont pas accolés.
Zones protégées et contraintes
En zone couverte par les Architectes des Bâtiments de France ou en secteur classé, l’installation de deux abris se heurte souvent à des exigences esthétiques : matériaux, couleur, hauteur. Je l’ai appris à mes dépens sur un chantier en 2013, où un simple abri en tôle a été refusé faute de bardage bois conforme au secteur sauvegardé.
Faut-il une autorisation
La réponse dépend directement du calcul de surface totale évoqué plus haut. Soyons honnêtes : c’est le point que la plupart des vendeurs d’abris de jardin passent sous silence au moment de la commande.
La déclaration préalable
Entre 5 m² et 20 m² de surface cumulée, une déclaration préalable de travaux est généralement exigée. Avec deux abris de 5 m², on atteint 10 m², ce qui tombe pile dans cette tranche : 1 formulaire Cerfa suffit, mais il est obligatoire.
Sans formalité
En dessous de 5 m² de surface totale et sous 1,80 m de hauteur, aucune formalité n’est requise. Ce cas ne concerne pas notre configuration de 2 abris de 5 m², puisque le cumul dépasse déjà ce seuil.
Contrôle renforcé
Au-delà de 40 m² cumulés, souvent en zone urbaine couverte par un PLU, c’est un permis de construire qui devient nécessaire, avec recours possible à un architecte. Deux abris de 5 m² n’atteignent jamais ce seuil, sauf si d’autres annexes existent déjà sur la parcelle.
Erreur fréquente : additionner la surface des deux abris à celle du garage ou de la véranda existante avant de vérifier le seuil applicable. C’est pourtant ce cumul global qui déclenche ou non l’obligation de déclaration.
Comment se calcule la surface
En rénovation, la règle d’or c’est de toujours vérifier la définition exacte avant de sortir la calculatrice. Deux notions se confondent souvent, à tort.
L’emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume construit, avant-toit compris. C’est cette valeur qui sert de référence pour la plupart des seuils d’urbanisme, y compris pour deux abris de 5 m² chacun.
Surface de plancher contre surface de l’abri
La surface de plancher se calcule à l’intérieur des murs, hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Pour un abri de jardin classique, sans étage, emprise au sol et surface de plancher sont quasiment identiques, ce qui simplifie le calcul.
Un terrain déjà occupé
Si le terrain compte déjà un garage de 12 m², ajouter deux abris de 5 m² fait grimper l’emprise totale à 22 m², ce qui change potentiellement de tranche réglementaire. Vérifiez systématiquement l’existant avant de commander vos deux modules.
Où placer les deux abris
Pour visualiser les erreurs d’implantation les plus courantes, cette vidéo de Benjamin Ingelaere détaille trois règles concrètes pour éviter la démolition et l’amende.
Côte à côte ou séparés
Accoler les deux abris simplifie souvent le dossier de déclaration, car la structure est traitée comme un seul volume avec deux usages. Les séparer impose de vérifier les règles de distance pour chacun individuellement.
Le recul par rapport aux limites
La plupart des règlements locaux imposent un recul d’environ 1 mètre minimum vis-à-vis des limites de propriété voisine, parfois davantage selon la hauteur du faîtage. Ce recul s’applique à chaque abri, qu’il soit isolé ou groupé.
Accès et usage quotidien
Un abri pour le matériel de jardinage et un second pour les vélos n’ont pas la même fréquence d’accès. Pensez l’implantation en fonction du trajet quotidien réel, pas seulement de la place disponible au fond du jardin.
Quels risques en cas d’erreur
Ce que je vois trop souvent, c’est un chantier terminé avant même d’avoir déposé le dossier. Le risque n’est pas hypothétique.
Le refus de mairie
Un dossier de déclaration préalable mal renseigné, oubliant l’un des deux abris ou l’existant, se solde par un refus. Il faut alors reprendre le dossier de zéro, avec un délai supplémentaire d’un mois minimum.
La régularisation
Une construction déjà posée sans déclaration peut faire l’objet d’une demande de régularisation, sur constat d’un voisin ou lors d’une revente. La mairie exige alors un dossier a posteriori, sans garantie d’acceptation.
Les sanctions
En l’absence de régularisation, la démolition peut être exigée, assortie d’une amende. Le délai de prescription souvent cité pour ce type d’infraction est de 3 ans, mais il ne court qu’à partir de la fin des travaux constatée, ce qui laisse peu de marge en pratique.
Quelle solution choisir
Un seul abri de 12 m² ou deux modules de 5 m² : le choix dépend moins du prix que de l’usage réel. J’installe les deux configurations selon les besoins du client, sans préférence de principe.
Avantages pratiques de chaque option
Deux abris permettent de séparer les usages : outillage d’un côté, mobilier de jardin de l’autre, avec un accès dédié à chacun. Un seul grand abri limite en revanche le nombre de démarches administratives à une seule déclaration, plus simple à monter.
Stockage, jardin et budget
Pour visualiser un comparatif chiffré entre les deux options, ce tableau reprend les critères qui reviennent le plus souvent sur mes chantiers.
| Critère | Un abri de 12 m² | Deux abris de 5 m² |
|---|---|---|
| Formalité | 1 déclaration préalable | 1 déclaration préalable (cumul 10 m²) |
| Flexibilité d’usage | Faible, un seul espace | Élevée, usages séparés |
| Coût pose (ordre de grandeur) | 1 400 à 2 200 € | 1 800 à 2 800 € (deux fondations) |
| Emprise au sol totale | 12 m² | 10 m² |
Comment sécuriser le projet
Avant de sortir le chéquier, vérifiez d’abord ces trois points, dans cet ordre précis.
Vérifier le PLU avant achat
Consultez le règlement de la zone concernée sur le géoportail de l’urbanisme ou directement en mairie, avant même de choisir vos deux modèles d’abri. C’est gratuit et ça évite des semaines de retard.
Confirmer le calcul de surface
Additionnez l’emprise au sol des deux abris de 5 m² à l’existant sur la parcelle. Ce chiffre, comparé aux seuils de 5 m², 20 m² et 40 m², détermine directement la formalité à accomplir.
Préparer les documents utiles
Un plan de masse, une notice descriptive et des photos du terrain suffisent dans la majorité des cas pour un dossier de déclaration préalable. Chaque commune peut demander une pièce supplémentaire, d’où l’intérêt de vérifier la liste exacte en mairie avant dépôt.
Questions fréquentes
Peut-on mettre deux abris de jardin de 5 m² sans autorisation ?
Non, dans la grande majorité des cas. Deux abris de 5 m² cumulent 10 m² d’emprise au sol, ce qui dépasse le seuil de dispense fixé à 5 m² et impose une déclaration préalable.
Faut-il une déclaration préalable pour deux abris de 5 m² ?
Oui, un seul formulaire Cerfa de déclaration préalable couvre généralement les deux constructions, à condition que la surface totale reste sous le seuil de 20 m² fixé par la majorité des communes.
Deux abris de 5 m² comptent-ils comme une seule construction ?
Non, chaque abri reste une construction distincte pour l’implantation et les distances aux limites. En revanche, leurs surfaces s’additionnent pour déterminer le régime d’autorisation applicable.
Le PLU peut-il interdire deux abris de jardin sur un même terrain ?
Oui. Un règlement local peut limiter le nombre de constructions secondaires par parcelle ou imposer une emprise au sol maximale, indépendamment des seuils nationaux de déclaration.
